대출 한도와 월 상환액 계산
아파트 대출 계산기로 아파트 매매가격과 보유자금, 연소득, 기존 부채, LTV·DSR 기준을 입력하면 예상 대출 가능액과 필요한 자기자금, 월 원리금과 총이자를 계산합니다.
주택가격과 소득 조건을 입력하면 LTV·DSR 기준 예상 한도와 상환 부담을 계산합니다.
아파트 대출 계산기 사용 방법
아파트 매매가격과 현재 보유한 자기자금을 입력한 뒤 적용받을 것으로 예상되는 LTV와 DSR 비율을 선택합니다. 부부합산 연소득과 기존 대출에서 1년 동안 상환하는 원금과 이자 합계도 입력하세요. 대출금리와 기간, 상환방식을 선택하면 LTV 기준 한도와 DSR 기준 한도를 각각 계산하고 두 한도 중 더 낮은 금액을 예상 대출 가능액으로 보여줍니다. 매매가격에서 보유자금을 뺀 부족액이 대출 가능액보다 크면 추가로 준비해야 할 자기자금도 함께 표시됩니다.
LTV와 DSR 계산 방법
LTV는 주택가격 대비 대출금의 비율이며 담보가치를 기준으로 대출 가능한 금액을 확인할 때 사용합니다. DSR은 연소득에서 모든 대출의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율입니다. 주택가격이 높더라도 소득에 비해 기존 부채가 많으면 DSR 한도가 더 낮게 나올 수 있습니다. 반대로 소득이 충분해도 적용 LTV가 낮으면 담보 기준 한도가 먼저 제한될 수 있습니다.
아파트 매매자금 계산 예시
예를 들어 6억원 아파트를 구입하면서 보유자금이 2억원이고 LTV 70%를 적용하면 담보 기준 한도는 4억2천만원입니다. 하지만 연소득과 기존 대출을 반영한 DSR 한도가 3억원이라면 예상 대출 가능액은 더 낮은 3억원으로 계산됩니다. 이 경우 매매가격 6억원에서 보유자금 2억원과 대출 3억원을 제외한 1억원을 추가로 준비해야 합니다.
| 입력 조건 | 계산 결과 | 의미 |
|---|---|---|
| 아파트 가격 6억원 | LTV 70% 한도 4.2억원 | 담보 기준 최대금액 |
| 연소득·기존부채 반영 | DSR 한도 3억원 | 소득 기준 최대금액 |
| 보유자금 2억원 | 추가 자기자금 1억원 | 취득 부대비용 제외 |
아파트 대출 계산 시 주의사항
실제 주택담보대출 한도는 단순한 LTV와 DSR 계산보다 복잡합니다. 금융기관은 아파트 시세와 감정가 중 인정되는 담보가액을 적용하고, 지역 규제와 보유주택 수, 주택가격 구간, 대출 목적을 확인합니다. DSR 계산에는 스트레스 금리가 반영될 수 있으며 신용대출과 자동차 할부 등 다른 부채도 포함될 수 있습니다. 취득세, 중개보수, 법무비용과 이사비는 대출한도에 포함되지 않는 경우가 많으므로 별도의 현금 계획이 필요합니다.
- 매매가격과 금융기관이 인정하는 담보평가액이 다를 수 있습니다.
- 수도권·규제지역 여부와 주택가격에 따라 별도 대출한도가 적용될 수 있습니다.
- 스트레스 DSR 적용 시 실제 대출 가능액이 계산 결과보다 낮아질 수 있습니다.
- 기존 신용대출과 할부금의 연간 원리금도 DSR에 포함될 수 있습니다.
- 취득세와 중개보수 등 부대비용은 자기자금으로 별도 준비해야 합니다.
아파트 대출 계산기 자주 묻는 질문
두 기준을 모두 충족해야 하므로 일반적으로 LTV 기준 한도와 DSR 기준 한도 중 더 낮은 금액 범위에서 실제 한도가 결정됩니다.
신용대출, 자동차 할부, 기존 주택담보대출 등 현재 보유한 부채에서 1년 동안 납부하는 원금과 이자 합계를 입력합니다.
아파트 구입에 실제로 사용할 수 있는 계약금과 예금 등 자기자금을 모두 포함할 수 있습니다. 다만 취득세와 중개보수 등 부대비용으로 사용할 금액은 남겨두는 것이 좋습니다.
원금균등은 초기 상환액이 크지만 원금이 빠르게 줄어 총이자가 상대적으로 적을 수 있습니다. 원리금균등은 매월 납입액이 일정해 자금 계획을 세우기 편합니다.
은행은 스트레스 금리, 담보평가액, 신용도, 대출상품의 최대한도와 세부 규제를 추가로 반영하기 때문입니다.
아파트 대출 공식 참고자료
실제 대출 가능 여부와 상환액은 금융위원회와 한국주택금융공사의 최신 안내를 함께 확인하는 것이 좋습니다.
※ 본 계산기는 아파트 구입 자금계획을 위한 예상값을 제공합니다. 실제 대출한도는 금융기관 상담과 심사를 통해 확인하세요.