전용면적 계산기｜㎡ 평수 변환 및 공급면적 비교

전용면적 계산기는 아파트, 오피스텔, 빌라처럼 공급면적과 실제 사용하는 면적이 구분되는 주거용 부동산을 살펴볼 때 유용합니다. 먼저 매물정보나 분양공고에 표시된 공급면적의 단위를 평 또는 제곱미터 중에서 선택합니다. 다음으로 공급면적을 입력하고 해당 주택의 전용률을 입력한 뒤 계산 버튼을 누르면 됩니다. 결과 화면에서는 공급면적을 평과 제곱미터로 함께 보여주고, 입력한 전용률을 기준으로 예상 전용면적과 공용면적을 자동 계산합니다. 예를 들어 공급면적이 34평이고 전용률이 75%라면 예상 전용면적은 25.5평, 나머지 공용면적은 8.5평으로 계산됩니다. 제곱미터로 입력해도 자동으로 평으로 환산되므로 부동산 광고와 공공서류의 면적 단위가 달라도 비교하기 편리합니다.

전용면적은 현관 안쪽에서 세대가 독립적으로 사용하는 면적을 뜻하며 일반적으로 거실, 방, 주방, 욕실 등이 포함됩니다. 공급면적은 전용면적에 주거공용면적을 더한 면적으로, 계단이나 복도처럼 여러 세대가 함께 사용하는 공간이 포함될 수 있습니다. 전용률은 공급면적 가운데 전용면적이 차지하는 비율입니다. 따라서 공급면적과 전용률을 알고 있다면 공급면적에 전용률을 곱해 예상 전용면적을 계산할 수 있습니다. 공용면적은 공급면적에서 계산된 전용면적을 빼서 구합니다. 평과 제곱미터는 1평을 3.3058㎡로 환산하며, 계산 결과는 이해하기 쉽도록 소수점 둘째 자리까지 표시합니다.

공급면적이 34평이고 전용률이 75%인 아파트라면 전용면적은 34평에 0.75를 곱한 25.5평입니다. 이를 제곱미터로 환산하면 약 84.3㎡입니다. 공급면적에서 전용면적을 뺀 공용면적은 8.5평, 약 28.1㎡가 됩니다. 공급면적이 25평이고 전용률이 72%라면 전용면적은 18평, 약 59.5㎡입니다. 같은 공급면적이라도 전용률이 높을수록 실제 세대 내부에서 사용하는 면적이 넓어질 수 있습니다. 다만 발코니는 서비스면적으로 분류되는 경우가 있어 전용면적 계산 결과에 그대로 포함되지 않을 수 있습니다.

전용면적을 비교할 때는 부동산 광고에 표시된 평수만 보지 말고 어떤 면적 기준인지 확인해야 합니다. 흔히 34평형이라고 부르는 아파트는 공급면적을 평으로 환산한 표현일 수 있으며 실제 전용면적은 약 84㎡인 경우가 많습니다. 오피스텔이나 상가는 공용부분이 차지하는 비율이 커서 같은 공급면적이라도 전용면적이 더 작을 수 있습니다. 또한 계약면적에는 공급면적 외에 지하주차장과 관리사무소 등 기타 공용면적이 포함될 수 있으므로 공급면적과 계약면적을 혼동하지 않아야 합니다. 발코니 확장면적은 전용면적과 별도로 취급될 수 있고, 같은 전용면적이라도 평면 구조와 수납공간 배치에 따라 실제 체감 면적은 달라질 수 있습니다.

• 매물의 평수가 공급면적 기준인지 전용면적 기준인지 확인하세요.
• 아파트와 오피스텔은 전용률의 차이가 클 수 있습니다.
• 계약면적에는 기타 공용면적이 추가될 수 있습니다.
• 발코니와 서비스면적은 전용면적에 포함되지 않을 수 있습니다.
• 계약 전에는 건축물대장이나 계약서의 공식 면적을 확인하세요.