월세 환산 계산기｜보증금을 월세로 쉽고 빠르게 계산하기

현재 계약 또는 비교하려는 매물의 월세보증금과 매달 납부하는 월세를 입력합니다. 이어서 월세를 보증금으로 바꿀 때 적용할 연 전월세 전환율을 입력한 후 월세 환산 버튼을 누릅니다. 계산 결과에서는 현재 보증금과 월세, 1년 동안 내는 월세 총액, 월세의 보증금 환산액과 최종 전세 환산보증금을 확인할 수 있습니다. 서로 다른 월세 매물을 비교할 때는 같은 전환율을 적용해야 조건 차이를 비교하기 쉽습니다. 보증금이 낮고 월세가 높은 매물과 보증금이 높고 월세가 낮은 매물을 전세 환산금액으로 바꾸면 전체적인 주거비 수준을 한눈에 비교할 수 있습니다.

월세의 보증금 환산액은 1년치 월세를 연 전환율로 나누어 계산합니다. 예를 들어 월세가 80만원이면 1년 월세 총액은 960만원입니다. 연 전환율이 4.75%라면 960만원을 0.0475로 나눈 약 2억210만원이 월세의 보증금 환산액이 됩니다. 여기에 현재 월세보증금을 더하면 전세 환산보증금이 계산됩니다. 전환율이 낮을수록 같은 월세가 더 큰 보증금으로 환산되고, 전환율이 높을수록 환산보증금은 낮아집니다.

보증금 5천만원에 월세 80만원인 주택을 연 4.75%로 전세 환산한다고 가정해 보겠습니다. 1년 월세 총액은 960만원이며, 이를 4.75%로 환산하면 월세의 보증금 환산액은 약 2억210만원입니다. 현재 보증금 5천만원을 더하면 예상 전세 환산보증금은 약 2억5,210만원입니다. 다만 이 금액은 동일한 전환율을 적용해 매물을 비교하기 위한 참고값이며 실제 전세 시세와 일치하지 않을 수 있습니다.

월세 환산금액은 전세와 월세 조건을 같은 기준으로 비교하기 위한 값입니다. 실제 전세가격은 지역과 주택 수요, 보증금 반환 위험, 주택 상태와 계약 시점에 따라 달라집니다. 관리비에 임대료 성격의 금액이 포함되어 있다면 월세만 입력한 계산 결과보다 실제 부담이 커질 수 있습니다. 법정 월차임 전환율은 보증금의 전부 또는 일부를 월차임으로 전환할 때 적용되는 상한 기준이며, 월세를 전세로 바꾸는 모든 신규 계약의 가격을 자동으로 정하는 비율은 아닙니다.

• 여러 매물을 비교할 때는 동일한 전환율을 사용해야 합니다.
• 관리비, 주차비와 공과금은 환산금액에 포함되지 않습니다.
• 전환율은 한국은행 기준금리 변화에 따라 달라질 수 있습니다.
• 실제 계약 전에는 국토교통부 전월세 실거래가를 함께 확인하세요.