전월세 전환율 계산기｜전세를 월세로, 월세를 전세로 쉽게 계산

먼저 전세를 월세로 바꿀지, 월세를 전세로 바꿀지, 현재 계약의 실제 전환율을 확인할지 선택합니다. 전세를 월세로 바꾸는 경우 기존 전세보증금과 변경할 월세보증금을 입력합니다. 줄어드는 보증금에 연 전환율을 적용한 뒤 12개월로 나누어 예상 월세를 계산합니다. 월세를 전세로 바꾸는 경우 현재 보증금과 월세를 입력하면 월세를 보증금으로 환산한 금액과 예상 전세보증금이 표시됩니다. 실제 전환율 계산에서는 비교 기준이 되는 전세보증금, 현재 월세보증금과 월세를 입력하면 보증금 차액 대비 연간 월세 비율을 계산합니다.

전세에서 월세로 전환할 때는 기존 전세보증금에서 변경 후 보증금을 뺀 금액을 월세로 바꾸는 것으로 봅니다. 이 보증금 차액에 연 전환율을 곱하고 12개월로 나누면 월세 환산액이 나옵니다. 반대로 월세를 전세보증금으로 환산할 때는 월세에 12개월을 곱한 뒤 연 전환율로 나눕니다. 실제 전환율은 1년 동안 내는 월세를 보증금 차액으로 나눈 비율입니다.

전세보증금 3억원인 주택을 보증금 1억원의 월세 계약으로 바꾸고 연 4.75%의 전환율을 적용한다고 가정해 보겠습니다. 월세로 전환되는 보증금 차액은 2억원입니다. 2억원에 4.75%를 곱하면 연간 환산액은 950만원이며, 이를 12개월로 나누면 예상 월세는 약 79만1,667원입니다. 같은 조건에서 적용 전환율이 낮아지면 월세 환산액도 줄어들고, 전환율이 높아지면 월세가 올라갑니다.

전월세 전환율은 전세와 월세의 조건을 단순 비교할 때 편리하지만 계산 결과가 실제 계약금액을 자동으로 결정하는 것은 아닙니다. 주택임대차보호법의 월차임 전환 산정률 제한은 보증금의 전부 또는 일부를 월차임으로 전환하는 경우에 적용됩니다. 반대로 월세를 보증금으로 전환하는 계약이나 새로운 임대차계약에서는 실제 협의 조건이 다를 수 있습니다. 관리비에 사실상 임대료가 포함되어 있는지, 보증금 반환 위험과 대출이자 부담이 어떻게 달라지는지도 함께 확인해야 합니다.

• 법정 전환율 상한은 한국은행 기준금리 변경에 따라 달라질 수 있습니다.
• 계산할 때 연 전환율은 퍼센트 단위로 입력해야 합니다.
• 관리비와 주차비 등 별도 비용은 계산 결과에 포함되지 않습니다.
• 계약 전 주변 전월세 실거래가와 동일 주택의 조건을 비교하세요.