주택담보대출 계산기｜월 상환액·총 이자·상환 방식 한 번에 계산

먼저 구입하거나 보유한 주택의 가격과 필요한 대출금액을 입력합니다. 다음으로 연 대출금리와 대출 기간, 상환 방식을 선택합니다. 거치 기간이 있다면 개월 수를 입력할 수 있습니다. 계산 버튼을 누르면 주택가격 대비 대출금액 비율인 예상 LTV와 전체 대출 기간, 첫 달과 마지막 달 납입액, 총이자와 총상환액이 표시됩니다. 여러 금융상품을 비교할 때는 주택가격과 대출금액, 기간을 같게 두고 금리와 상환 방식만 변경하면 월 부담과 전체 이자 차이를 쉽게 비교할 수 있습니다. 계산 결과는 자금 계획을 세우기 위한 참고값으로 활용하고 실제 대출 가능 금액은 금융기관의 심사 결과를 확인해야 합니다.

LTV는 주택가격에 비해 대출금액이 어느 정도인지 보여주는 비율입니다. 예를 들어 주택가격이 5억원이고 대출금액이 3억원이면 단순 LTV는 60%입니다. 월 상환액은 선택한 상환 방식에 따라 달라집니다. 원리금균등상환은 매월 원금과 이자를 합한 금액이 거의 일정하고, 원금균등상환은 같은 원금을 매달 갚아 초기 납입액이 크지만 시간이 지날수록 부담이 줄어듭니다. 만기일시상환은 매월 이자를 내고 만기에 원금을 한 번에 상환합니다.

주택가격 5억원에 대출금액 3억원을 입력하면 예상 LTV는 60%입니다. 연 4.2% 금리로 30년 동안 원리금균등상환을 선택하면 매월 비슷한 금액을 납부하게 됩니다. 같은 조건에서 원금균등상환을 선택하면 첫 달 납입액은 더 크지만 원금이 빠르게 줄어들어 전체 이자 부담이 낮아질 수 있습니다. 만기일시상환은 월 이자 부담은 상대적으로 낮지만 만기에 3억원의 원금을 한 번에 준비해야 합니다.

계산기에 표시되는 LTV는 입력한 주택가격과 대출금액을 이용한 단순 비율입니다. 실제 금융기관은 담보가치 평가, 주택 수, 지역, 대출 목적과 차주의 소득 및 기존 부채를 함께 심사합니다. DSR과 DTI 등 상환능력 규제가 적용되면 LTV 범위 안에 있더라도 원하는 금액을 모두 빌리지 못할 수 있습니다. 변동금리 상품은 기준금리와 가산금리 변화에 따라 월 상환액이 달라질 수 있으며, 실제 납입액은 대출 실행일과 상환일, 일수 계산 방식과 원 단위 처리에 따라 계산기 결과와 차이가 생길 수 있습니다.

• 계산된 LTV는 실제 대출 승인 한도를 보장하지 않습니다.
• DSR·DTI와 소득, 기존 대출 등 추가 심사기준이 적용될 수 있습니다.
• 변동금리는 향후 금리 상승 시 월 상환액과 총이자가 늘어날 수 있습니다.
• 인지세, 보증료, 근저당 설정비용과 중도상환수수료가 발생할 수 있습니다.